+ Gelegenheit: Selbstnutzung+Kapitalanlage +

• Kaufpreis: 1.180.000 €
• Wohnfläche (ca.): 247 m²
• Zimmer: 8
• Grundstück (ca.): 1.147 m²
• Anzahl Stellplätze: 3
• Anzahl Balkone: 1
• verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Vermietet:
• Gartennutzung:
• Wintergarten:
• Abstellraum:
• Baujahr: 1910
• Gäste-WC:
• Stellplätze: 3
• Unterkellert: Ja
• Küche: Einbauküche
• Zustand: gepflegt

Diese charmante Altbau-Villa wurde im Jahr 1910 auf ca. 1.147 m² Grundstück erbaut und bietet drei Wohnungen, auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² Platz. Außerdem ist das Gebäude voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage. Die Fenster sowie das Garagentor sind hier 2022 erneuert worden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus 2007.
Mit ihren drei separaten und gut geschnittenen Wohnungen bietet die Villa langfristig, ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte oder fungiert als eine attraktive Mieteinnahmequelle für Kapitalanleger.
Das Dach ist 2004 neu eingedeckt und verfügt über Kunststoff-Veluxfenster. Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Holzfenster mit teilweiser Doppelverglasung und Schallschutz aus 1997. Der Wintergarten im Erdgeschoss wurde 1998 mit Baugenehmigung errichtet. Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 01.03.2013 vermietet. Jedoch ist wird diese Wohnung frei werden in diesem Jahr.
Die 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss steht zur Verfügung. Nach einer Renovierung ist ein Einzug oder eine Vermietung möglich. Die Wohnküche, das zeitlos gestaltete Vollbad und der großzügige Balkon, der durch seine südliche Ausrichtung viel Sonne garantiert, tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Das Dachgeschoss ist seit 01.08.2011 vermietet. Die Mieteinnahmen erfahren Sie in unserem Exposé.